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杭州投资客开始离场 “房住不炒”渐成真

作者:www.yitoumao.com 时间:2018/8/12 23:32:01  【打印此页】 【关闭

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,2017年山东GDP达到万亿元,同比增长%,排名全国第三,仅次于广东和江苏;人均GDP达到72851元,增长%,按年均汇率折算突破1万美元。

WEY4S店经济日报-中国经济网记者近期在走访4S店时了解到,WEYVV7和VV5有4000元的购车优惠和7000元的置换补贴,由于优惠幅度较大看车的人员络绎不绝,且大多为年轻消费者群体。

皮亚尼奇中场直传,曼朱基奇禁区前沿背身横敲,迪巴拉晃过罗马尼奥利突入禁区右侧,在门前12米外倒地扫射被唐纳鲁马得到。

在工程技术方面颇有天赋的夏荔临危受命,被调到胡麻岭隧道的二号斜井担任总工程师,与隧道那头正担任胡麻岭隧道1号斜井测绘员的的父亲共同攻克难题。

浙江在线8月9日讯(浙江在线记者楼肖桑孙晨徐叔竞吴佳怡)楼市周期的调整可能会迟到,却不会不到。在长时间的调控之下,杭州楼市的预期终于有所改变。

当预期转变的时候,率先离场的是投资客。记者从开发商、中介以及投资者等多渠道了解到,上半年还比较活跃的投资客,正在逐步离场。不仅仅是杭州的住宅市场,在投资客居多的酒店式公寓以及一些环杭板块,投资热度也明显下降。房子是用来住的,不是用来炒的,在市场预期的改变下,房地产调控的目标渐渐兑现。预期转变投资客率先离场本周一的土地拍卖会上,申花核心宝地成交价仅27923元/㎡,即便要配建公租房,折算下来也仅万元/㎡,一举将申花板块的地价水平拉回到两年多前。杭州核心板块地价的明显下滑,正式确定了杭州土地市场周期性下行的趋势。

土地市场的降温,很快传导到新房和二手房市场。

过去一年多来,除了排屋别墅等高总价产品,杭州的楼盘在抢房热潮之下,首开售罄几乎成为标配,然而进入7月,奥体南某楼盘首开292套房源,在经历500多户购房意向家庭的摇号选房后,仍剩余50多套房源。

紧接着,下沙大学城北某大盘首开也未售罄,共182套房源,180号购房者进入选房区时,仍有上百套房源可售,最终,当315位成功报名的购房者全部选完,依旧剩余不少房源。除了热门楼盘,摇号的中签率也逐渐提升。这与投资客数量的减少有关系。一位房企工作人员告诉记者,他所在的项目,之前有九成以上的客户都是冲着投资去的。而上一期开盘,来买房子的客户大部分是区域内改善的,投资占比降低了不少。接下去不太会考虑摇号了,性价比太低。参与了创世纪、宝嘉誉府、蔚蓝领秀等多个热盘摇号的潘女士告诉记者,和周边二手房价格倒挂幅度比较大的一些红盘,如今已经逐渐清盘,对于考虑投资的她来说,剩下的楼盘就没有那么大的吸引力。投资回报率明显下降,而且市场在转变,如果选择不慎,会有风险。最近我们购房宝平台上咨询投资的客户明显少了,以前一周就有二十几个购房者来询问房产投资问题的,现在一周可能就一两个。很明显,投资热度下降得很快。钱江晚报购房宝平台负责人表示,专家咨询栏目最能感知市场热度,问投资的人少了,这就是很明显的信号。二手房市场投资客的挂牌量增加2016年,是杭州房地产市场这一波牛市强力启动的一年。G20峰会前后,以上海人为首的外省投资客纷纷杀入杭州楼市投资房产。如今两年过去了,这些外地投资客持有的房子,有的是期房已经交付拿到了房产证,有的是二手房持有即将满两年。一些担心后市有变的投资客,开始陆续将这些房源挂牌上市。上海人老裘就在2016年夏天来到杭州,以万元/㎡的价格买了城东一套89㎡的户型。到了今年,老裘感觉二手房行情差不多了,便把这套房源挂了出来,前不久以330万元的价格成交。据悉,2016年涌入杭州的外来炒房客投资最集中的区域,包括钱江世纪城、未来科技城、城东新城、临平新城。钱报记者从各大中介公司了解到,最近这些区域的房源挂牌量确实在增加,但还没有出现投资客大面积抛售的现象。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,一来,以上海人为首的外省投资客,不像之前的温州投资客那样呼朋唤友买下一个单元或好几层楼,而多是单打独斗或者三两好友来投资,因此在抛售时会显得比较零散;二来,外省投资客当时涌入杭州买新房的比较多,很多楼盘还没有进入交付期,所以还未到抛售的阶段。可能到明年,投资客抛售的现象会比较明显。荆海燕说。上半年火爆的酒店式公寓现在也开始为蓄客发愁商业地产,尤其是酒店式公寓,投资占比往往比较大。过去一年时间里,由于不受限购、限价的影响,且不用摇号,商业地产市场火爆,不少酒店式公寓项目实现了量价齐升。然而,7月以来,酒店式公寓市场也明显凉了下来。负责下沙板块的一位中介经纪人告诉记者,现在购买酒店式公寓的群体,还是以投资人群为主,但成交的周期明显变长了。之前可能当天带看就成交了,一周以内成交的很多;现在带看的客户,不少都要一个月左右成交,有些甚至最后又决定不买了。据该经纪人介绍,他们公司负责的一个萧山酒店式公寓项目,目前蓄客情况很不理想,但暂时又不愿意降价,只能慢慢卖。杭州主城区某酒店式公寓项目近期迎来第三次开盘,去化情况并不理想,而就在三个月前,该项目首开的时候还是售罄的局面。投资商业项目,往往是因为住宅市场火爆,又没资格投资住宅,所以溢出到商业项目。但一旦住宅市场转冷,肯定会影响到商业项目。本来商业项目价格就虚高,可以给中介很高的佣金,我认为接下去会有降价空间。一位资深投资客坦言,杭州酒店式公寓上半年价格涨了不少,这导致租金回报率大大下降,除非降价提升回报率,不然现在他更愿意选择稳定的银行理财。部分环杭楼市投资客比例大幅下降今年上半年被热炒的环杭板块,因为不限购,也是以投资客居多。但投资客的逐渐离场,也让部分环杭板块的楼市有所降温。某代理公司策划经理透露,他们代理的安吉某住宅项目,此前还有不少省内各地的投资型客户。但是,随着行情逐渐变冷,目前来看房、买房的,以安吉本地人为主,杭州的或者其它区域的投资客明显减少了。上周末,钱报记者参加了安吉看房团,卧底当了一回房托。这个安吉的现房项目离杭州市区差不多一个多小时,项目周边都是农居房,也没什么配套,带精装售价17000元/㎡多点,这基本上已经和临安、富阳的价格持平了。最近看房的投资客人数大减,现场人气不足,需要房托去撑撑场面。去之前说好是500元/人,但最后只支付了100元/人,原因是开发商觉得这些房托不够专业,没有成功烘托案场人气。与商业项目一样,中介也是帮助环杭楼盘销售的主要力量。我们刚刚接到一个海宁盐官的项目,首开情况很不理想。某中介整合平台一位姓邹的工作人员直言,7月业绩下滑得很明显,不论是酒店式公寓还是环杭的住宅项目,带看、成交都变得困难。他说:上半年的行情,像安吉、海宁这样环杭的外地项目,我们一天有时候就能卖十几套,现在每天卖2到3套最多了。而且这还是在我们提高了带看奖励、成交还有特殊奖励的情况下,中介带看力度大,但是客户并不多。

“古城烟雨”曾为荥经八景之一,传说诸葛孔明南征屯兵于此,布下八阵图御敌,每当军营升起炊烟,渺如烟雨。

  彭博经济学家陈世渊昨日对《证券日报》记者表示,粤港澳大湾区发展规划或着眼于打造一个世界级、具有高度活力的城市群,进一步提升大湾区制造业、高科技、创新、金融、外贸、港口、文化和旅游等多个领域的中心地位。

原标题人社部:中日已签署社会保障协定减轻双方企业人员社保缴费负担新华社北京5月10日电(记者叶昊鸣)记者10日从人力资源和社会保障部了解到,根据近日签署的中日间有关社会保障协定,日本将免除中国在日本投资企业的派遣员工、船员、空乘人员、外交领事机构人员和公务员缴纳厚生年金和国民年金的义务,中国将免除日本上述人员缴纳职工基本养老保险的义务。

截至5月9日18时,未收到任何回应。